Trondheim eiendom og Utbyggingsenheten



Energiforbruket ble redusert med 3 % i 2011.	Tre av tjenestebilene er byttet ut med EL varebiler	Godt samarbeid med flere enheter for bedre sortering og restavfallsreduksjon

Miljøambisjonene på alle områder er satt høyt i Trondheim kommune, og Trondheim eiendom ble miljøsertifisert etter kravene i standarden NS:EN ISO 14001 i desember 2008.

Om enhetene:

Betydningsfulle bygg- og eiendomsaktører

Trondheim eiendom utøver det daglige eieransvaret for bygninger som skoler, barnehager, helse- og velferdsentra, helsehus, kultur- og administrasjonsbygg. Virksomhetene er leietakere hos Trondheim eiendom.

Trondheim eiendom eier ca. 3000 boliger i egne bygninger, borettslag og sameier. I tillegg er det ca. 1000 boliger som eies av stiftelser, som Trondheim eiendom har helt eller delvis FDV-ansvaret for.

Utbyggingsenheten er Trondheim kommunes utbyggingorganisasjon og har ansvar for gjennomføring av større investeringsprosjekter med tilknyttede oppgavene. Utbyggingsenheten overleverer ferdige bygg til Trondheim eiendom som har ansvar for forvaltning, drift og vedlikehold av kommunens bygninger.

Trondheim_eiendom_1
Trondheim eiendom har eieransvaret for alle kommunale bygninger, i alt 896 000 m². Dette innebærer forvaltning, drift og vedlikehold av alle kommunale bygninger.

Miljøpåvirkning og miljøaspekter:

Miljømålene finnes i kommuneplanen

Miljøpolitikk

Trondheim kommunes miljøpolitikk er politisk vedtatt og forankret gjennom mål og strategier i kommuneplan for Trondheim 2001-2012.

Byåsen og Nardo skoler er lokale eksempler på at kommunens innsats når det gjelder energivennlige bygg og gode arkitektoniske løsninger. Foto: Trondheim kommune

Med bakgrunn i kommunens miljømål gjelder følgende miljøpolitikk for Trondheim eiendom og Utbyggingsenheten.

”Vi skal bidra til å redusere belastningen på miljøet gjennom å”:

redusere energiforbruket i kommunale bygg
redusere avfallsmengde
øke gjenvinningsgraden på bygningsavfall
ha fokus på miljøvennlige anskaffelser
redusere forurensning fra kjøretøy

I tillegg til disse konkrete punktene forplikter vi oss til å tilfredsstille kravene i aktuelle lovverk, og bidra til kontinuerlig forbedring av miljøet ved å ta miljøhensyn i alle ledd.

Bygging_og_riving
Enhetene skal bidra til å redusere belastningen på miljøet gjennom å redusere avfallsmengden og øke gjenvinningsgraden på bygningsavfall.

Miljøaspekter

Enhetene har gjennomført en systematisk kartlegging for å finne de miljøaspektene som har størst påvirkning på det ytre miljøet. Resultatet av kartleggingen ble fire vesentlige miljøaspekter. Disse er beskrevet sammen med våre miljømålsettinger.

Miljømålsettinger

De vesentligste miljøaspektene ved vår virksomhet er energi, avfall, miljøvennlige anskaffelser og transport

Økonomiplanmål 2012-2015	Resultatmål 2012	Tiltak 2012
Bidra til å redusere totalt energiforbruk med 10 prosent i perioden 2008 – 2012 samt innføre mer miljøvennlige energikilder	Reduksjon av totalt energiforbruk med tre prosent i 2012	Trondheim eiendom: Enøk-tiltak gjennomføres samtidig med den fireårige hovedrevisjonen for vedlikehold på aktuelle bygg. Tiltakene skal prioriteres gjennomført i de bygningene det gir størst effekt. Enøk – kirkebygg: Utarbeide enøk-plan i samarbeid med Kirkelig fellesråd Driftsmidler enøk: Utredning om muligheter for å få dekket mindre kostnadskrevende enøk-tiltak over driftsbudsjettet og hva som kan oppnås Gjennomføre energimerking på 25 prosent av skoler og helsebygg I boliger gjennomføres det større og mindre energisparetiltak , detaljert i Boligavdelingens plan for tiltak. Orienteringssak til formannskapet om hvilke enøk-tiltak som gjennomføres i boliger Energi og klimaregnskap: Dokumentere effekten av enøk-tiltak i skoler, barnehager, sykehjem, kultur- og administrasjonsbygg
	Reduksjon av totalt energiforbruk med tre prosent i 2012	Utbyggingsenheten: Alle nybygg planlegges for et energiforbruk som er 20 % lavere enn mistekravene i teknisk forskrift. For større ombyggings- og rehabiliteringsprosjekt skal det gjøres kost-/nyttevurderinger av mulige energitiltak, med målsetting om forbruk lavere enn TEK 10. Det skal gjennomføres pilotprosjekter med energiforbruk på passivhusnivå. Det skal igangsettes et pilotprosjekt med BREEAM klassifisering. Kompetanseutvikling på Klimagassregnskap
Økt gjenvinning av avfall	Avfallsortering fra byggeplasser på kommunens egne bygg skal være mer enn 80 prosent i løpet av 2012. Restavfall skal reduseres med minimum en prosent pr. år 85 prosent av alt avfall i kommunal virksomhet skal kildesorteres	Stille krav om avfallsplan ved større vedlikeholdsprosjekter Nybygg skal ha en sorteringsgrad på minst 70 %. Rehabiliterings- og riveprosjekt skal ha en sorteringsgrad på minst 80 %. Større riveprosjekt skal ha en sorteringsgrad på 90 %. Følge opp kildesortering på enhetene, bl.a. med å sørge for riktig kapasitet både ute og inne på beholdere/containere.
Mindre transport	Redusere bilkjøring målt i liter med 5 prosent	Velge mer miljøvennlige kjøretøy. Bevisstgjøring om økonomisk kjøring og implementere nye retningslinjer for bilbruk i Trondheim eiendom.

Miljøtiltak:

Brukermedvirkning gir resultater

Energisparing:

For å oppnå miljømålsettingen om å redusere totalt energiforbruk bruker Trondheim eiendom hovedsakelig tre verktøy:

1) Sentral styring

Energiforbruket bør tilpasses behovet og ligge på et minimum når bygningen ikke er i bruk. I de fleste kommunale bygninger blir varme og ventilasjon fjernstyrt fra driftsstyringssentralen lokalisert i Trondheim eiendoms administrasjon. I noen bygninger er også lys styrt derfra. På den måten kan vi passe på at ingen ovner gir unødvendig varme om natta og i feriene, og at ventilasjonsanleggene bare går når de skal.

2) Brukermedvirkning

Brukermedvirkning kan alene gi en reduksjon på 10 % kun gjennom opplæring og bevisstgjøring. Trondheim eiendom har et brukermedvirkningsprosjektet som heter Strømsparegrisen. Her inviteres skoler og barnehager med for å få riktig energibruk i bygningene de bruker.

Strømsparegrisen skoler 2012

Strømsparegrisen barnehager 2012

3) Energioppfølging

Energioppfølging er viktig for å avdekke og fjerne feil som fører til unødig energibruk. Her bidrar alle fra driftsoperatører til sentral driftskontroll og energirådgivere, i en ukentlig oppfølging av energiforbruk. Driftsoperatørene er første skanse i å avdekke og utbedre feil som måtte oppstå. Med lokal kjennskap til sitt bygg kan driftoperatør evaluere energiforbruket ut i fra den faktiske bruken av bygget gjeldene uke. Om energiforbruket er for høyt kan driftsoperatør søke etter feil, med hjelp av sentral drift/energirådgiverene om nødvendig.

Utfordringer og utviklingstrekk